不動産投資家の間で有名な本。慶應大学院在学中に不動産投資を始めた人が著者。
2009年に出版された本だけど、不動産投資の基本を書いているから、2022年現在でも通じる。

自己居住不動産の場合は、区分マンションでは取引事例比較、戸建では積算評価。
投資用の不動産はこれに収益還元法という考え方が加わる。
よって、同じ不動産でも誰がどの評価方法を用いるかによって価格が異なる。
区分マンションは賃貸中より空室の方が高い。実需向けだから。
信金は積算価格を重視するため、収益還元法では評価が出ないけど、積算評価が高い物件が狙い目。
逆に収益は出るが、積算が低い物件を買うと債務超過になるため、融資が出にくくなってしまう。

収益還元評価で安く買い、売る時は積算費用で高く売る。
土地値-立退費用-解体費用よりも安い価格で買える不動産を探すこと。
更地にして売ることもできるため出口がとりやすくなる。よって土地の価値に注目した投資となる。

土地値以下で買える物件を探すため建物はあくまでオマケ。
土地のポイントは接道間口が広いこと、角地ならベスト。
建物は新築耐震基準かどうか、集客性のある間取りかどうかがポイント。

サラリーマン向けのアパートローンは実は特殊な例。多くの金融機関では属性よりも決算書による格付を重視する。
積算価格を下回る価格で買う。あるいは下回らない場合でも自己資金を入れて借入額を積算の時価以下にする。これが何棟も買い進めるためには非常に重要。

多くの不動産投資は

サラリーマンでもできた！
や
会社員でもできた！
などローン適正が高い人向けに書かれているが

この本は珍しく学生や自営業者など

ローン適正の低い人向けに書いている出てるので
逸脱している！

もっと本を出して欲しいと思います


会社員には他に沢山本が出てるのでそちらをオススメしますが、自営業の人が不動産投資を考えていたら絶対読むべき