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不動産ひと筋29年!
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不動産ひと筋30年!12000人と面談し、裏の裏を知り尽くした男が語る「後悔しないマンション選び」。
はじめに 「60m2論」とは?/第1章 今、損しないマンションの「3条件」/第2章 60m2の「お宝物件」の探し方/第3章 「迷い」がなくなる賢い買い方/第4章 1円でも高くマンションを売る方法/第5章 命と資産を守る!安全なマンションの選び方/おわりに 「60m2論」誕生のきっかけ
後藤一仁(ゴトウカズヒト)
株式会社フェスタコーポレーション代表取締役。不動産コンサルタント。国土交通大臣登録証明事業・公認不動産コンサルティングマスター。宅地建物取引士。1965年、神奈川県川崎市生まれ。1989年から30年以上、常に顧客と接する第一線での不動産実務全般に携わる。大手不動産会社のハウジングアドバイザー、東証一部上場企業連結不動産会社の取締役を経て、「誰もがわかりやすく安心して不動産取引ができる世の中」をつくるために株式会社フェスタコーポレーションを立ち上げ、代表取締役に就任。2012年から7年連続で、『専門家プロファイル』の「建築・不動産」の年間アクセスランキングで全国1位をとり続ける(2012~2018年)。日々、実務を行いながら、執筆、セミナー講師、テレビ・ラジオへの出演・監修、雑誌・新聞等各メディアへの取材協力など、「不動産を通じて一人でも多くの人を幸せにする」ことをミッションに活動中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
まず、冒頭の事例からびっくりさせられました。
駅から遠い物件は値下がりして当たり前、というのは思っていましたが
都内の人気区で、どんなにいいマンションでもそんなに下がることがあるのかと
実際の数字を見せられて初めて実感するというか、数字が目にしみたというか。
2章もとても勉強になる内容でしたが、3章にあった金利の話や手付金・頭金の話などが
漠然と知ってはいたけれど、ちゃんと詳しく書いてあって
物件の価格より、実は金利の方が重要なんじゃ?と思えるくらい大事だということや
手付金とか頭金とかの払い方(?)などもちゃんと考えないと、と思いました。
それと、無料セミナーの落とし穴みたいな内容のところもあるのですが、これが
私も悩まされたことそのまんまで、きっと私みたいな人がいっぱいいるんだなーと
苦笑いしてしまいました。
都心で70平米も80平米もあるマンションには手が出ないし、と思って
60でもいいんだ!という後ろ盾(?)を求めて買った本でしたが
安心を得られただけでなく、とても勉強になりました。
1人が参考になったと回答
立地よし、60m2、2001年以降のマンションを買うと資産性が保たれる可能性が高い。資産性の高い間取りなども勉強になった。
2001年以降完成物件がいいのかー
品確法は盲点。住宅性能評価書を取得していると、耐震、省エネ、遮音性等向上を意識した作りに加え地震保険適用も割引があるとな。
最低1981年新耐震基準を満たせば良いかと思ってしまってた、、
■感想
予備知識があまりない状態だったので、中古マンションを購入する上での注意点等が総合的に学べてよかった。
内容も根拠や実績に基づいていて納得感があった。
■今後の行動
60㎡程度、駅徒歩10分以内、2001年以降完成の3原則を守って購入する。
※1時間ごとに更新
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